Покупка квартиры в Грузии — что нужно знать!

Покупка квартиры — одно из важнейших решений в жизни. Не имеет значения, планируете ли вы в ней жить или рассматриваете недвижимость как инвестицию.

При покупке квартиры — особенно если речь идет об объекте в доме/комплексе, который еще находится на стадии строительства — необходимо учитывать определённые риски, чтобы ожидания покупателя были полностью оправданы.

Успех сделки с недвижимостью зависит не только от грамотно составленного договора, но и от таких факторов, как: текущие расходы на обслуживание и многое другое.

• строительная компания/застройщик и их репутация,
• проект строительства и разрешительная документация,
• история строительства,
• срок завершения строительства,
• источники финансирования строительства,
• правоустанавливающие документы, зарегистрированные в Публичном реестре,
• местоположение объекта,
• функциональное зонирование,
• предполагаемое назначение квартиры (жилое, апартамент для туристов или коммерческое помещение),
• состояние, в котором квартира будет передана,
• вид из окон,
• текущие расходы на обслуживание и т. д.

После изучения всех этих деталей и принятия решения о покупке крайне важно юридически оформить сделку. Любая сделка с недвижимостью — будь то договор купли-продажи, предварительный договор или иной тип соглашения — должна быть зарегистрирована в Публичном реестре для придания ей юридической силы. Ваше право собственности на объект подтверждается выпиской из Публичного реестра.

Не менее важны условия оплаты. Например, будет ли оплата произведена наличными или безналичным переводом, единовременно или через ипотечный кредит, либо с использованием других банковских услуг, связанных с расчетом.

Также следует заранее определить, включает ли цена покупки какие-либо скрытые расходы (например, плату за подключение счетчиков), государственные налоги и возможно ли возмещение или зачет таких налогов (например, НДС при покупке коммерческих помещений). Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, будете ли вы обязаны платить подоходный налог с физических лиц и в каком размере? Нужно ли будет уплачивать налог на имущество, подавать декларацию, и если да — когда и в каком объеме? Будет ли продажа такого имущества в будущем облагаться налогами?

Заранее учитывая все эти и многие другие нюансы и продумывая соответствующую стратегию, вы значительно повышаете успешность своей инвестиции. Поэтому, принимая решение о покупке квартиры, за комплексным юридическим сопровождением обращайтесь к нам!